Asemakuva – Hinta, sisältö ja ohjeet rakennuslupaa varten

Rakennuslupaa haettaessa asemakuva on lähes poikkeuksetta vaadittu osa suunnitelmakokonaisuutta. Asemakuva havainnollistaa, miten rakennus sijoittuu tontille, miten liikenne, istutusalueet ja tekniset järjestelmät on järjestetty sekä kuinka suunnitelma vastaa kaavamääräyksiä. Tässä asiantuntija-artikkelissa kerromme, mitä asemakuva sisältää, mitä sen tekeminen maksaa, voiko sen tehdä itse, miten poikkeustilanteet huomioidaan ja miten asemakuva tilataan helposti Visu24.fi-palvelusta.

Artikkeli vastaa seuraaviin kysymyksiin:

• Mikä on asemakuva ja mihin sitä tarvitaan?
• Mitä tietoja asemakuvassa tulee olla?
• Paljonko asemakuva maksaa?
• Voiko asemakuvan tehdä itse?
• Miltä hyvä asemakuva näyttää?
• Millaisia asemakuvaan liittyviä vaatimuksia kunnilla on?
• Millä ohjelmilla asemakuvia tehdään?
• Miten asemakuva liittyy poikkeuslupaan?
• Mitä kysymyksiä ihmisillä on asemakuvaan liittyen?
• Miksi asemakuva kannattaa tilata Visu24:lta?

1. Asemakuva – Mikä on asemakuva ja mihin sitä tarvitaan?

Asemapiirros vai asemakuva?

Asemakuva on rakennuslupaprosessissa käytetty dokumentti, joka esittää tontin rajat, rakennusten sijainnin ja muun rakennetun ympäristön hahmotelman mittakaavassa. Vaikka termiä asemapiirros käytetään viranomaisteksteissä, arkikielessä asemakuva on vakiintunut synonyymi, ja se viittaa samaan dokumenttiin. Asemakuva auttaa viranomaisia arvioimaan rakentamisen sopivuutta kaavaan nähden ja antaa kokonaiskuvan pihan järjestelyistä.

Rakennuslupaprosessin kulmakivi

Rakennuslupaa ei voi käytännössä saada ilman hyväksyttävää asemakuvaa. Se on osa pääpiirustuksia ja sen tulee noudattaa tarkkoja kaavamääräyksiä, rakennusjärjestystä ja kunnallisia ohjeistuksia. Asemakuva toimii myös viestinnän välineenä suunnittelijan, rakennuttajan ja viranomaisten välillä.

Kuvasuositus:

Kiinnostunut asemapiirustuksista / lupakuvista / asemakuvista?

3D-pohjakuvat- ja piirrokset Visu24:lta >>

Rakennuspiirustukset hinta – Näin tilaat nopeasti ja edullisesti >>

Asemapiirros – Hinta, sisältö ja ohjeet: Kaikki mitä sinun tulee tietää >>

Parhaat ilmaiset pohjapiirrosohjelmat ja pohjakuvien piirto-ohjelmat >>

2. Asemakuvan sisältö – Mitä tietoja asemakuvassa tulee olla?

Pakolliset elementit asemakuvassa

Asemakuva toimii viranomaiselle karttana, josta käy selkeästi ilmi rakentamisen sijoittuminen tontille suhteessa sen rajoihin, kaavaan ja ympäristöön. Asemakuvan sisällölle on säädetty minimivaatimuksia, jotka voivat hieman vaihdella kunnittain, mutta yleisesti asemakuvassa tulee esittää:

• tontin rajat ja mitat
• rakennusten sijainti ja ulkomitat
• olemassa olevat rakennukset ja purettavat rakenteet
• korkeusasemat (rakennuksen nurkkien korkeusluvut)
• ajoväylät, pysäköintipaikat ja pelastustiet
• pohjoisnuoli
• liittymät kunnallistekniikkaan ja hulevesien hallinta
• kaavamerkinnät ja tontin käyttötarkoitus

Nämä tiedot on esitettävä selkeästi, mittakaavassa ja viranomaisohjeiden mukaisesti.

Suositellut lisämerkinnät

Vaikka tietyt elementit ovat pakollisia, hyvin laaditussa asemakuvassa kannattaa esittää myös muita suunnittelua ja rakennuslupakäsittelyä tukevia tietoja:

• istutusalueet ja maisemointi
• ulkovalaistuksen sijoittelu
• terassit, katokset ja aidat
• väestönsuojien ja teknisten tilojen sijainti
• lähiympäristön erityispiirteet, kuten puusto tai korkeat rakennelmat

Nämä lisämerkinnät parantavat suunnitelman ymmärrettävyyttä ja voivat nopeuttaa luvan saamista.

Kiinnostunut dronekuvauksesta?

Dronekuvaus ja dronekuvat >>

Kiinteistön Dronekuvaus Suomessa – Hinnat, Hyödyt ja Kilpailutus >>

Drone kuvaukset edullisesti ja nopeasti – Tilaa koko Suomeen >>

Kiinteistön Dronekuvaus Suomessa – Hinnat, Hyödyt ja Kilpailutus >>

3. Asemakuva hinta – Paljonko asemakuva maksaa?

Mistä asemakuvan hinta muodostuu?

Asemakuva hinta vaihtelee sen mukaan, kuinka laaja ja yksityiskohtainen piirros tarvitaan, minkälaisia lähtötietoja tilaajalla on, ja kuinka valmis suunnitelma on jo valmiiksi. Hintaan vaikuttavat erityisesti seuraavat tekijät:

• Tontin koko ja monimuotoisuus – suuremmat ja topografialtaan haastavat tontit vaativat enemmän työtä
• Rakennusten määrä ja monimutkaisuus – yksi rakennus on nopeampi kuin kolme eri kokoa ja korkeustasoa olevaa rakennusta
• Pohjatietojen laatu – onko käytettävissä DWG-kartta vai pelkkä kiinteistötunnus
• Lisävaatimukset – liittyvätkö asemakuvaan esimerkiksi poikkeuslupa, kaavamuutos tai tarkka hulevesisuunnitelma
• Tarvittavat tarkistuskierrokset – sisältyykö projektiin viranomaispalautteen mukaista korjailua

Yksinkertaisimmillaan asemakuva voi maksaa noin 350–500 € alkaen, mutta tyypillinen toimitus omakotitalon lupahakemukseen sijoittuu 600–1200 € hintahaarukkaan.

Hintaesimerkit yleisimmistä asemakuvista

• Omakotitalo, valmis pohjakartta ja selkeä sijoittelu: n. 490 €
• Lisärakennus tai laajennus, olemassa oleva talo tontilla: n. 650 €
• Uudisrakennus rinnetontille + korkeusmallinnus: n. 890 €
• Rivitalo tai hallirakennus, useampi rakenne ja piharatkaisu: n. 1200–1500 €

Asemakuva kannattaa aina kilpailuttaa ja varmistaa, mitä toimitus sisältää. Esimerkiksi Visu24:n toimitukseen kuuluu oletuksena yksi korjauskierros ja viranomaisohjeiden läpikäynti.

Visu24 asiakaskokemuksia:

Lue Visu24:n asiakaskokemuksia >>

Ammattimainen yhteistyö Visu24:n kanssa: Fotorealistiset 3D-kuvat tuovat arkkitehtuurin esiin >>

Visu24 toteutti 3D-mallinnuksen ja videosovitteen Energiequellen tuulivoimahankkeille YVA-menettelyyn ja maisemavaikutusten arviointiin >>

Ruotsalainen Havsporten Karlholm Strand AB kiittää Visu24:ää onnistuneista 3D-visualisoinneista huvilaprojektille>>

Visu24 ja Honka Japani edistävät suomalaista hirsirakentamista japanilaisille >>

Valiotalon kokemuksia Visu24:sta >>

Olas Group Oy:n Henri Mattilan kokemuksia Visu24:sta >>

4. Asemakuva itse – Voiko asemakuvan tehdä itse?

Asemakuva itse – mitä laki sanoo ja mitä käytäntö edellyttää?

Moni rakentaja pohtii, onnistuuko asemakuva itse. Lainsäädäntö ei kategorisesti kiellä yksityishenkilöä laatimasta asemakuvaa itse, mutta todellisuudessa useimmat kunnat ja rakennusvalvontaviranomaiset vaativat asemakuvan laatimista ammattilaiselta tai pääsuunnittelijan hyväksymää versiota. Rakennuslupaa varten toimitettavan asemakuvan tulee täyttää tietyt tekniset ja sisällölliset vaatimukset, joita ilman hakemus ei etene.

Käytännössä asemakuvan laatiminen vaatii:

• oikeat pohjakartta-aineistot (.dwg- tai .dxf-muodossa)
• tarkkaa mittakaavallista suunnittelua
• ymmärrystä rakennusmääräyksistä ja kaavamerkinnöistä
• mahdollisesti ammattilaisen sähköistä allekirjoitusta

Missä tilanteissa asemakuva itse voi riittää?

Poikkeustilanteissa, kuten:

• kevyissä rakennelmissa (esim. vaja tai terassi)
• rakennettaessa kaavan mukaisesti ilman poikkeuksia
• kunta sallii käsin piirretyn version (harvinaista)

Näissä tapauksissa asemakuva itse saattaa riittää, kunhan mittakaava, mittaviivat ja kaikki merkinnät ovat selkeitä ja täsmällisiä.

Riskit ja vaikutukset

• Lupahakemuksen hylkäys tai viivästyminen
• Useat korjauskierrokset lisäävät kokonaiskustannuksia
• Tietojen puutteellisuus aiheuttaa viranomaiskyselyitä
• Käytännön toteutus voi olla mahdotonta ilman mittakaavatarkkuutta

Siksi erityisesti uudisrakennuksissa tai laajennushankkeissa on suositeltavaa tilata asemakuva ammattilaiselta, jolloin suunnitelman sisältö ja hyväksyttävyys voidaan varmistaa heti ensimmäisellä yrittämällä.

Kuvasuositus:

Vertaileva kuva ammattilaisen ja itse piirretyn asemakuvan välillä

5. Asemakuva esimerkki – Miltä hyvä asemakuva näyttää?

Visuaalinen rakenne ja mittakaavan merkitys

Hyvä asemakuva on selkeä, mittakaavassa laadittu ja sisältää kaikki tarvittavat tiedot viranomaiskäsittelyä varten. Se ei ole pelkästään tekninen dokumentti vaan visuaalinen työkalu, joka esittää rakentamisen suhteen tontin rajoihin, ympäristöön ja kaavaan.

Yleinen mittakaava asemakuvassa on 1:500. Tiiviisti rakennetuilla alueilla tai pienillä tonteilla voidaan käyttää myös tarkempaa 1:200 mittakaavaa. Kaikki elementit – rakennukset, rajat, väylät, korkeudet ja merkinnät – sijoitetaan täsmällisesti mittakaavan mukaisesti.

Hyväksytyn asemakuvan elementit

Seuraavat piirteet ovat tyypillisiä hyvin laaditussa asemakuvassa:

• rakennukset ja niiden mitat merkitty selkeästi
• etäisyydet rajoihin ilmoitettu
• korkeustiedot esitetty rakennuksen nurkissa
• ajoväylät, pelastustiet ja pysäköintipaikat näkyvissä
• kaavamerkinnät (esim. AO, AP, e=0.25) ja käyttötarkoitukset esillä
• kaikki merkinnät loogisessa järjestyksessä, ilman päällekkäisyyksiä

Asemakuva esimerkki auttaa myös havainnollistamaan, kuinka tekninen dokumentti voi olla visuaalisesti helposti ymmärrettävä.

Lue lisää palveluistamme:

Mikä on Digistailaus >>

3D-kuvat uudiskohteisiin 24/7 >>

3D-visualisoinnit uudiskohteisiin. Tutustu valikoimaamme nyt! >>

360-kuvat ennakkomarkkinointi- ja myyntikampanjoihin Visu24:lta >>

Teemme myös 3D-animointeja >>

3D-tour: Myy uudiskohteesi nopeammin 3D-tourin avulla >>

Uudiskohteen esittelyvideo auttaa myymään uudiskohteesi nopeammin >>

3d-visualisointi ulkoa auttaa myymään uudiskohteesi nopeammin >>

6. Asemakuva rakennuslupaan – Vaatimukset eri kunnissa

Rakennusvalvonnan asemakuvaohjeet vaihtelevat kunnittain

Asemakuva on pakollinen osa rakennuslupahakemusta, mutta sen sisältövaatimukset voivat poiketa yllättävänkin paljon eri kaupunkien ja kuntien välillä. Osa rakennusvalvonnoista edellyttää tarkkoja korkeusasemia ja sähköisesti allekirjoitettua pääsuunnittelijan piirrosta, kun taas toiset voivat hyväksyä yksinkertaisemman luonnoksen täydentävien asiakirjojen kanssa.

Rakennuslupaa varten toimitettavan asemakuvan laatiminen kannattaa aloittaa tarkistamalla oman kunnan ohjeistus. Suositeltavaa on myös olla yhteydessä rakennusvalvontaan ennen piirroksen teettämistä, jotta vältetään turhat lisäselvitykset tai korjauskierrokset.

Yleisiä asemakuvaan liittyviä eroja kunnittain

• Helsinki: edellyttää sähköistä lupajärjestelmää (Lupapiste) ja suunnittelijan varmennusta
• Tampere: painottaa asemakuvan korkeustarkkuutta rinnetonteilla
• Turku: vaatii yksityiskohtaista kuvausta liikennejärjestelyistä ja hulevesistä
• Pienemmät kunnat: voivat hyväksyä yksinkertaisempia esitystapoja ja käsin piirrettyjä versioita, kunhan mittakaava ja merkinnät täyttyvät

Jos asemakuva ei vastaa rakennusvalvonnan vaatimuksia, se johtaa yleensä lupaprosessin keskeytymiseen ja palautukseen täydennettäväksi.

7. Asemakuva työkaluilla – Millä ohjelmilla asemakuvia tehdään?

Ammattilaisten käyttämät asemakuvaohjelmat

Asemakuva laaditaan lähes poikkeuksetta digitaalisesti CAD-ohjelmistolla, joka mahdollistaa mittakaavaan perustuvan ja viranomaisvaatimukset täyttävän piirustuksen laatimisen. Suunnittelutoimistot ja arkkitehdit käyttävät yleisesti seuraavia ohjelmia asemakuvan tuottamiseen:

• AutoCAD – alan standardi, laajasti tuettu ja erittäin tarkka
• ArchiCAD – erityisesti arkkitehtien suosima BIM-pohjainen ohjelma
• Vectorworks – yhdistää 2D- ja 3D-suunnittelun
• Revit – suosittu rakennusmallinnuksessa (ei kuitenkaan paras pelkkään asemakuvaan)
• Civil 3D – soveltuu laajempiin maankäyttösuunnitelmiin ja infrastruktuuriprojekteihin

Nämä ohjelmat tukevat DWG- ja DXF-formaatteja, joita rakennusvalvonnat vaativat sähköisten lupakäsittelyiden yhteydessä.

Maksuttomat asemakuvaohjelmat harrastajille

Kevyempiin tarpeisiin tai hahmotelmiksi löytyy myös ilmaisia ohjelmia ja verkkopohjaisia työkaluja. Näiden avulla voi hahmotella esimerkiksi pihasuunnitelmaa tai alustavaa rakennuksen sijoittelua tontille.

• SketchUp Free (verkkoversio) – helppokäyttöinen luonnosteluun
• QCAD – avoimen lähdekoodin 2D-CAD, toimii myös asemakuvan luonnosteluun
• LibreCAD – yksinkertainen mutta toimiva DWG-pohjainen ohjelma

On kuitenkin huomattava, että nämä eivät yleensä riitä suoraan rakennuslupakäyttöön ilman suunnittelijan hyväksyntää.

Kuvakaappaus AutoCADin käyttöliittymästä, jossa asemakuva auki työtilassa

8. Asemakuva ja poikkeuslupa – Erityistilanteet ja rajatapaukset

Miten asemakuva liittyy poikkeuslupaan?

Asemakuva on keskeinen dokumentti myös silloin, kun rakennushanke ei täytä suoraan asemakaavan tai rakennusjärjestyksen ehtoja. Poikkeuslupaa (tai suunnittelutarveratkaisua) haettaessa asemakuvan rooli korostuu, sillä sen avulla viranomaiset arvioivat suunnitellun rakentamisen vaikutuksia ympäristöön, naapureihin ja maankäyttöön.

Poikkeuslupatilanteessa asemakuvaan tulee lisätä erityistä tarkkuutta ja esittää:

• etäisyydet naapureihin ja tontin rajoihin
• rakentamisen sijoittuminen suhteessa kaavamääräyksiin
• mahdolliset vaikutukset liikenteeseen, näkymiin ja naapuritontteihin
• perustelut poikkeukselle visuaalisessa muodossa

Usein poikkeuslupaa varten laaditaan asemakuva, johon liitetään myös erillinen perustelumuistio tai lausunnot.

Mitä lisäselvityksiä asemakuvaan vaaditaan poikkeustilanteissa?

• maastomalli tai korkeuskäyräaineisto (jos rinne tai erityispiirteitä)
• havainnekuvat naapurustosta ja näkymistä
• lausunnot naapureilta tai yhdyskuntatekniikan viranomaisilta
• liikenne- ja hulevesiratkaisujen visualisointi asemakuvaan integroituna

Tällaisissa tapauksissa suositellaan aina asiantuntijan käyttöä. Visu24 on laatinut useita asemakuvia poikkeuslupia varten, ja ymmärtää mitä tietoja rakennusvalvonta milloinkin tarvitsee.

9. Asemakuva – Usein kysytyt kysymykset

Mitä suomalaiset haluavat tietää asemakuvasta?

Keskustelupalstat, kuten Suomi24, paljastavat, että monelle rakentajalle asemakuva on hämmentävä mutta pakollinen osa rakennuslupaprosessia. Alla on koottu yleisimpiä kysymyksiä ja vastauksia, jotka nousevat toistuvasti esiin.

Voiko asemakuvan piirtää itse?

Kyllä, mutta rajoituksin. Useimmat kunnat vaativat, että asemakuva on ammattimaisesti laadittu ja pääsuunnittelijan hyväksymä. Käsin piirretty asemakuva hyväksytään vain harvoin, ja silloinkin yksinkertaisissa hankkeissa.

Pitääkö asemakuva olla DWG-muodossa?

Kyllä, jos rakennuslupaa haetaan sähköisesti (esim. Lupapisteen kautta), asemakuva tulee yleensä toimittaa DWG- tai DXF-muodossa. Tämä edellyttää CAD-ohjelmiston käyttöä, mikä rajoittaa itse tekemisen mahdollisuuksia.

Mistä saan tarvittavan karttapohjan asemakuvaan?

Karttapohjan voi tilata kunnan mittausosastolta, usein maksua vastaan. Joillakin paikkakunnilla karttatiedot ovat saatavilla ilmaiseksi sähköisesti. Pohjakartta tulee olla ajantasainen ja viranomaisen hyväksymä.

Mitä eroa on asemapiirroksella ja asemakuvalla?

Käytännössä ei merkittävää. Asemapiirros on virallinen ja tekninen termi, kun taas asemakuva on arkisempi ilmaus samalle dokumentille. Molemmat tarkoittavat samaa: mittakaavassa laadittua piirustusta tontista, jossa esitetään rakentamisen sijoittelu.

Tarvitaanko asemakuva myös piharakennukselle tai terassille?

Kyllä, jos rakennusluvan piiriin kuuluva rakennelma rakennetaan tontille. Esimerkiksi yli 20 m² katettu terassi tai varasto tarvitsee usein rakennusluvan, jolloin asemakuva tulee liittää mukaan hakemukseen.

Kuvakaavio FAQ-tyyliin

10. Asemakuva Visu24:lta – Miksi valita meidät?

Nopea toimitus ja viranomaisvaatimusten tuntemus

Visu24 tarjoaa asemakuvia kaikenkokoisiin rakennushankkeisiin – olipa kyseessä omakotitalon uudisrakennus, laajennus, piharakennus tai poikkeuslupaa vaativa erityistilanne. Asemakuva toimitetaan nopeasti ja tarkasti, ja se suunnitellaan suoraan asiakkaan rakennusvalvonnan vaatimusten mukaisesti.

Palveluumme sisältyy:

• asemakuvan laatiminen viranomaisvaatimusten mukaisesti
• yhteensopivuus sähköisiin lupajärjestelmiin (esim. Lupapiste)
• korkeustietojen, väylien, merkintöjen ja kaavavaatimusten huomiointi
• yksi maksuton tarkistuskierros viranomaispalautteen pohjalta

Asemakuva osana suunnittelupakettia

Moni asiakas hyödyntää Visu24:n palvelua osana laajempaa suunnittelukokonaisuutta. Asemakuva voidaan yhdistää esimerkiksi:

• pohjapiirrokseen
• julkisivukuviin
• 3D-visualisointiin
• myyntimateriaaleihin

Tällöin koko visuaalinen ja tekninen suunnittelu pysyy yhden toimijan käsissä ja etenee kustannustehokkaasti.

Visu24:n asiantuntijatiimi ja asemakuva esillä

Haluaisitko jättää tarjouspyynnön?

Kiinnostuitko? Pyydä tarjous Visu24:lta nyt heti! >>

Katso Visu24:n referenssit ja tyonaytteet >>

Tulossa uutta:

• Archiviz.io revolutionizing 3D Visualization industry! >>