När man ansöker om bygglov är en platsplan nästan alltid en obligatorisk del av planen. Situationsplanen visar hur byggnaden är placerad på tomten, hur trafik, planteringsytor och tekniska system är disponerade och hur planen överensstämmer med planbestämmelserna. I den här expertartikeln förklarar vi vad en stationskarta innehåller, hur mycket det kostar att göra en, om du kan göra en själv, hur du tar hänsyn till undantagssituationer och hur du enkelt beställer en stationskarta från Visu24.fi-tjänsten.
Artikeln svarar på följande frågor:
- Vad är en stationsbild och vad behövs den till?
- Vilken information bör inkluderas i en stationsbild?
- Hur mycket kostar ett foto på en station?
- Kan jag göra en stationskarta själv?
- Hur ser en bra stationsbild ut?
- Vilka krav har kommuner på sin stads image?
- Vilka program används för att skapa diskavbildningar?
- Hur är stationsbilden relaterad till undantaget?
- Vilka frågor har folk om tjänsten?
- Varför är det värt att beställa en stationskarta från Visu24?
1. Stationsbild – Vad är en stationsbild och vad behövs den till?
Stationsritning eller stationsbild?
En situationsplan är ett dokument som används i bygglovsprocessen och som visar tomtens gränser, byggnaders placering och andra konturer av den bebyggda miljön i skala. Även om termen "stationär ritning" används i officiella texter, är "stationär bild" en etablerad synonym i vardagligt språk, och den hänvisar till samma dokument. Situationsplanen hjälper myndigheterna att bedöma byggandets lämplighet i förhållande till planen och ger en övergripande bild av varvets arrangemang.
Hörnstenen i bygglovsprocessen
I praktiken är det omöjligt att få bygglov utan en godtagbar detaljplan. Det är en del av översiktsplanerna och måste följa exakta planbestämmelser, byggregler och kommunala riktlinjer. Stationsbilden fungerar också som ett kommunikationsverktyg mellan konstruktören, byggherren och myndigheterna.
Bildrekommendation:
Intresserad av stationsritningar / tillståndsritningar / stationsfoton?
3D-planritningar och ritningar från Visu24 >>
Pris på konstruktionsritningar – Så här beställer du snabbt och prisvärt >>
Stationsritning – Pris, innehåll och instruktioner: Allt du behöver veta >>
De bästa gratis programmen för planritning och planritningsritning >>
2. Innehåll i stationsbilden – Vilken information bör inkluderas i stationsbilden?
Obligatoriska element i en stationsbild
Situationsplanen fungerar som en karta för myndigheten och visar tydligt byggnadens läge på tomten i förhållande till dess gränser, plan och omgivning. Det finns minimikrav för innehållet i stationskartan, vilka kan variera något mellan kommunerna, men generellt sett måste stationskartan innehålla:
- tomtgränser och dimensioner
- byggnadernas placering och yttermått
- befintliga byggnader och strukturer som ska rivas
- höjder (höjder på byggnadshörn)
- uppfarter, parkeringsplatser och nödvägar
- norrpil
- anslutningar till kommunala elbolag och dagvattenhantering
- zonindelning och avsedd användning av tomten
Denna information måste presenteras tydligt, skalenligt och i enlighet med myndighetsriktlinjer.
Rekommenderade ytterligare markeringar
Även om vissa delar är obligatoriska, bör en väl utarbetad platsplan även innehålla annan information som stödjer planerings- och bygglovsbehandling:
- planteringsområden och landskapsarkitektur
- placering av utomhusbelysning
- terrasser, tak och staket
- placering av skyddsrum och tekniska anläggningar för civilförsvaret
- speciella egenskaper i omgivningen, såsom träd eller höga byggnader
Dessa ytterligare markeringar förbättrar planens förståelighet och kan påskynda processen för att få tillstånd.
Intresserad av drönarfotografering?
Drönarfotografering och drönarbilder >>
Drönarfotografering av fastigheter i Finland – Priser, fördelar och konkurrens >>
Drönarfotografering billigt och snabbt – Beställ över hela Finland >>
Drönarfotografering av fastigheter i Finland – Priser, fördelar och konkurrens >>
3. Pris för stationsbild – Hur mycket kostar en stationsbild?
Vad kostar en stationsbild?
Priset för en stationskarta varierar beroende på hur omfattande och detaljerad ritningen behövs, vilken typ av initial information kunden har och hur komplett planen redan är. Priset påverkas särskilt av följande faktorer:
- Tomtstorlek och mångfald – större och topografiskt utmanande tomter kräver mer arbete
- Antal och komplexitet av byggnader – en byggnad är snabbare än tre byggnader av olika storlek och höjd
- Kvaliteten på grundläggande data – finns en DWG-karta tillgänglig eller bara ett fastighets-ID?
- Ytterligare krav – finns det några undantag, detaljplanändringar eller detaljerade dagvattenplaner relaterade till områdesplanen?
- Obligatoriska granskningsrundor – inkluderar projektet några korrigeringar baserade på feedback från myndigheter?
Enklast sagt kan en stationsbild kosta runt 350–500 euro med början från, men en typisk leverans för en bygglovsansökan för ett fristående hus placeras 600–1200 euro prisklass.
Prisexempel för de vanligaste stationsbilderna
- Fristående hus, komplett planlösning och tydlig planlösning: av. 490 €
- Tillbyggnad eller utbyggnad, befintligt hus på tomt: av. 650 €
- Ny byggnad på sluttande tomt + höjdmodellering: av. 890 €
- Radhus eller hallbyggnad, flera strukturer och gårdsplanering: av. 1200–1500 euro
Det är alltid värt att lägga ett bud på en stationsbild och kontrollera vad leveransen inkluderar. Till exempel inkluderar Visu24:s leverans en reparationsomgång och granskning av officiella riktlinjer som standard.
Visu24 kundupplevelser:
Professionellt samarbete med Visu24: Fotorealistiska 3D-bilder ger liv åt arkitekturen >>
Visu24 och Honka Japan marknadsför finsk timmerbyggnation till japanerna >>
Valiotalos erfarenheter med Visu24 >>
Olas Group Oys Henri Mattilas erfarenheter med Visu24 >>
4. Stationskarta själv – Kan du göra en stationskarta själv?
Själva stationsbilden – vad säger lagen och vad kräver praxis?
Många byggare undrar om själva stationsbilden kommer att fungera. Lagstiftningen förbjuder inte kategoriskt en privatperson att själv upprätta en detaljplan, men i verkligheten kräver de flesta kommuner och byggnadsmyndigheter att detaljplanen upprättas av en fackman eller en version som godkänts av huvudkonstruktören. Den platsplan som lämnas in för bygglov måste uppfylla vissa tekniska och innehållsmässiga krav, utan vilka ansökan inte kommer att behandlas.
I praktiken kräver det att skapa en positionskarta:
- korrekta baskartdata (i .dwg- eller .dxf-format)
- noggrann skaldesign
- förståelse för byggregler och detaljplanebestämmelser
- möjligen en professionell elektronisk signatur
I vilka situationer räcker det med en stationsbild i sig?
Under exceptionella omständigheter, såsom:
- i lätta strukturer (t.ex. skjul eller altan)
- när man bygger enligt planen utan undantag
- kommunen tillåter en handritad version (sällsynt)
I dessa fall kan själva stationskartan vara tillräcklig, så länge skalan, måttlinjerna och alla markeringar är tydliga och korrekta.
Risker och effekter
- Avslag eller försening av tillståndsansökan
- Flera reparationsomgångar ökar den totala kostnaden
- Brist på information leder till förfrågningar från myndigheter
- Praktisk implementering kan vara omöjlig utan skalnoggrannhet
Därför, särskilt vid nya byggnader eller utbyggnadsprojekt, rekommenderas det att beställa en situationsplan från en fackman, så att planens innehåll och godtagbarhet kan verifieras vid första försöket.
Bildrekommendation:
Jämförande bild mellan en professionell och en självritad stationsbild
5. Exempel på stationsbild – Hur ser en bra stationsbild ut?
Visuell struktur och vikten av skala
En bra platsplan är tydlig, skalenlig och innehåller all nödvändig information för officiell handläggning. Det är inte bara ett tekniskt dokument, utan ett visuellt verktyg som visar byggnationens förhållande till tomtgränser, miljö och plan.
Stationskartans allmänna skala är 1:500. I tätbebyggda områden eller på små tomter kan även en mer noggrann skala 1:200 användas. Alla element – byggnader, avgränsningar, fairways, höjder och markeringar – är placerade exakt i skala.
Element i en godkänd positionsbild
Följande egenskaper är typiska för en välskriven positionsbild:
- byggnader och deras mått tydligt markerade
- avstånd till angivna gränser
- höjdinformation som visas i byggnadens hörn
- Uppfarter, nödvägar och parkeringsplatser synliga
- formelmarkeringar (t.ex. AO, AP, e=0,25) och visade användningsområden
- alla poster i logisk ordning, utan överlappningar
Exemplet på stationsbilden hjälper också till att illustrera hur ett tekniskt dokument kan vara visuellt lättförståeligt.
Läs mer om våra tjänster:
3D-bilder för nya fastigheter dygnet runt >>
3D-visualiseringar för nya projekt. Upptäck vårt urval nu! >>
360-foton för pre-marketing och säljkampanjer från Visu24 >>
3D-rundtur: Sälj din nya fastighet snabbare med en 3D-tur >>
En ny introduktionsvideo för din fastighet hjälper dig att sälja din nya fastighet snabbare >>
3D-visualisering av exteriören hjälper dig att sälja din nya fastighet snabbare >>
6. Situationsplan för bygglov – Krav i olika kommuner
Instruktioner för bygginspektionsplaner varierar mellan kommuner.
En stationskarta är en obligatorisk del av en bygglovsansökan, men dess innehållskrav kan variera förvånansvärt mycket mellan olika städer och kommuner. Vissa byggnadsinspektörer kräver exakta elevationer och en elektroniskt signerad ritning från huvudkonstruktören, medan andra kan acceptera en enklare skiss med styrkande dokumentation.
Det är en bra idé att börja utarbeta en platsplan för bygglov genom att kontrollera din lokala kommuns anvisningar. Det rekommenderas också att kontakta byggnadsinspektionen innan ritningen tas i bruk för att undvika onödiga ytterligare undersökningar eller reparationsomgångar.
Allmänna skillnader i stadens status per kommun
- Helsingfors: kräver ett elektroniskt tillståndssystem (Lupapiste) och verifiering av designern
- Tammerfors: betonar höjdnoggrannheten hos stationsbilden på sluttande diagram
- Åbo: kräver en detaljerad beskrivning av trafikarrangemang och dagvatten
- Mindre kommuner: kan acceptera enklare representationer och handritade versioner så länge skalan och markeringarna uppfylls
Om platsplanen inte uppfyller kraven för byggkontroll leder det vanligtvis till att tillståndsprocessen avbryts och att den återförs för färdigställande.
7. Drive-avbildning med verktyg – Vilka program används för att skapa drive-avbildningar?
Program för stationsavbildning som används av proffs
Stationsplanen utarbetas nästan alltid digitalt med hjälp av CAD-programvara, vilket möjliggör en ritning som är skalenlig och uppfyller officiella krav. Designkontor och arkitekter använder vanligtvis följande program för att skapa en platsplan:
- AutoCAD – branschstandard, brett stöd och mycket noggrann
- ArchiCAD – ett BIM-baserat program särskilt populärt bland arkitekter
- Vektorverk – kombinerar 2D- och 3D-design
- Revit – populärt inom byggnadsmodellering (dock inte bäst för bara en stationsbild)
- Civil 3D – lämplig för större markanvändningsplaner och infrastrukturprojekt
Dessa program stöder DWG- och DXF-format, vilka krävs av byggmyndigheter för elektronisk tillståndshantering.
Gratis program för stationsbilder för entusiaster
För lättare behov eller skisser finns det även gratisprogram och webbaserade verktyg. Dessa kan användas för att skissera till exempel en trädgårdsplan eller den preliminära placeringen av en byggnad på tomten.
- SketchUp Free (onlineversion) – lätt att använda för skissering
- QCAD – öppen källkod 2D-CAD, fungerar även för att rita stationskartor
- LibreCAD – ett enkelt men funktionellt DWG-baserat program
Det bör dock noteras att dessa i allmänhet inte är tillräckliga för direkt bygglovsanvändning utan konstruktörens godkännande.
Skärmdump av AutoCAD-användargränssnittet med en stationsbild öppen i arbetsytan
8. Ställning och undantag – Särskilda situationer och gränsfall
Hur är stationsbilden relaterad till undantaget?
En situationsplan är ett viktigt dokument även när ett byggprojekt inte direkt uppfyller villkoren i lokalplanen eller byggreglerna. Vid ansökan om undantagstillstånd (eller lösning av planeringsbehov) betonas platsplanens roll, eftersom den hjälper myndigheterna att bedöma den planerade byggnationens konsekvenser för miljön, grannar och markanvändning.
I en exceptionell tillståndssituation måste positionsbilden ges särskild precision och presenteras:
- avstånd till grannar och tomtgränser
- plats för byggnation i förhållande till planeringsbestämmelser
- möjliga effekter på trafik, utsikt och angränsande fastigheter
- motivering för undantaget i visuell form
Ofta utarbetas en situationsbild för ett undantagstillstånd, vilken också åtföljs av en separat motivering eller uttalanden.
Vilken ytterligare information krävs för positionsbilden i exceptionella situationer?
- terrängmodell eller konturdata (vid lutning eller speciella egenskaper)
- illustrativa bilder av grannskapet och utsikten
- uttalanden från grannar eller kommunala myndigheter
- Visualisering av trafik- och dagvattenlösningar integrerade i stationsbilden
I sådana fall rekommenderas det alltid att anlita en expert. Visu24 har utarbetat flera platsplaner för undantagstillstånd och förstår vilken information byggkontrollen behöver vid varje given tidpunkt.
9. Stationsbild – Vanliga frågor
Vad vill finländarna veta om stationskartan?
Diskussionsforum, som Suomi24, avslöjar att för många byggare är en platsplan en förvirrande men obligatorisk del av bygglovsprocessen. Nedan följer de vanligaste frågorna och svaren som dyker upp upprepade gånger.
Kan jag rita stationskartan själv?
Ja, men med restriktioner. De flesta kommuner kräver att platsplanen utarbetas professionellt och godkänns av huvudplaneraren. En handritad stationskarta accepteras endast sällan, och även då bara för enkla projekt.
Måste stationsbilden vara i DWG-format?
Ja, om bygglov ansöks elektroniskt (t.ex. via en tillståndspunkt) måste platsplanen vanligtvis lämnas in i DWG- eller DXF-format. Detta kräver användning av CAD-programvara, vilket begränsar möjligheterna att göra det själv.
Var kan jag få tag på kartbasen jag behöver för stationsbilden?
Ett kartunderlag kan beställas från kommunens lantmäteriavdelning, ofta mot en avgift. På vissa platser finns kartinformation tillgänglig kostnadsfritt elektroniskt. Baskartan måste vara aktuell och godkänd av myndigheterna.
Vad är skillnaden mellan en stationsplan och ett stationsfoto?
I praktiken, inte betydande. En stationsritning är en formell och teknisk term, medan en stationsbild är ett mer vardagligt uttryck för samma dokument. Båda betyder samma sak: en skalenlig ritning av en tomt som visar byggnadens layout.
Behövs en situationsplan även för en gårdsbyggnad eller terrass?
Ja, om en byggnad som omfattas av bygglov uppförs på tomten. Till exempel kräver en täckt terrass eller ett lager över 20 m² ofta bygglov, och i så fall måste en situationsplan bifogas ansökan.
FAQ-liknande diagram
10. Stationsbild från Visu24 – Varför välja oss?
Snabb leverans och kunskap om myndighetskrav
Visu24 erbjuder platsritningar för byggprojekt av alla storlekar – oavsett om det gäller nybyggnation av ett fristående hus, en tillbyggnad, en trädgårdsbyggnad eller en speciell situation som kräver ett undantag. Stationslayouten levereras snabbt och noggrant, och utformas direkt enligt kundens krav på byggkontroll.
Vår tjänst inkluderar:
- utarbeta en platsplan i enlighet med myndighetskrav
- kompatibilitet med elektroniska tillståndssystem (t.ex. Lupapiste)
- med hänsyn till höjddata, rutter, markeringar och planeringskrav
- en gratis inspektionsrunda baserat på officiell feedback
Stationsbild som en del av designpaketet
Många kunder använder Visu24s tjänst som en del av ett större designpaket. En stationsbild kan kombineras med till exempel:
- till planlösningen
- fasadbilder
- För 3D-visualisering
- säljmaterial
I det här fallet förblir hela den visuella och tekniska designen i händerna på en enda operatör och sker kostnadseffektivt.
Visu24s expertteam och positionsprofil visas
Vill du skicka in en offertförfrågan?
Är du intresserad? Begär offert från Visu24 nu! >>
Se Visu24s referenser och arbetsprover >>
Nytt på gång:
FI 
SV 
EN 
ET 
DA 
NB 
PL 
DE