Situationsplan – Pris, innehåll och anvisningar: Allt du behöver veta | Visu24

1. Allt du behöver veta om en platsplan

Artikeln svarar på följande frågor:
Vad är en stationsplan?
Vad behövs en platsplan till?
Vad är skillnaden mellan en platsplan och en platsplan?
Varför är en platsplan viktig i bygglovsprocessen?
Kan en platsplan vara elektronisk?

Situationsplanen är en central del av bygglovsprocessen, vilken hjälper byggnadsinspektörer att bedöma om den planerade byggnationen överensstämmer med planen, byggreglerna och beslut om markanvändning. Situationsplanen visar tomtens gränser, byggnadernas placering, höjdförhållanden och annan viktig information. Den fungerar både som en teknisk ritning och en visuell representation som hjälper myndigheter och intressenter att förstå den övergripande planen.

I praktiken är platsplanen en del av de huvudritningar som bifogas bygglovsansökan. Det kallas ibland även för en situationsplan, men det officiella namnet är en situationsplan. En skala på 1:500 eller 1:200 används vanligtvis i platsritningar, beroende på tomtens storlek och byggnadens komplexitet.

Vikten av en platsplan betonas särskilt vid nybyggnation och när betydande förändringar görs i förhållandena på byggarbetsplatsen. Bygglov beviljas vanligtvis inte utan en platsplan, eftersom myndigheterna behöver planen för att säkerställa byggets lämplighet för tomten och miljön.

De bästa gratis programmen för planritning och planritningsritning >>

Upptäck: En planritning hjälper inom bygg- och fastighetsbranschen! >>

Illustration: en planbild som visar tomtgränser, byggnad och planmarkeringar.

2. Innehåll och krav för en stationsritning – Vad en stationsritning innehåller och varför innehållet är viktigt

En platsplan är ett officiellt dokument vars innehåll avgör dess godtagbarhet i bygglovsprocessen. Byggnadsmyndigheten kontrollerar platsplanen för att säkerställa att den planerade byggnationen överensstämmer med planen, byggordningen och tomtens särskilda krav. Innehållet i platsplanen spelar därför en avgörande roll för byggprojektets framsteg.

En stationsritning innehåller flera obligatoriska uppgifter som måste presenteras med en viss noggrannhet och format. Denna information inkluderar till exempel:

• tomtgränser och dimensioner
• placering av byggnader på tomten
• avstånd mellan byggnader och gränser och från varandra
• höjddata och konturlinjer
• norrpil för att ange riktning
• fordons- och fotgängartrafikarrangemang
• planmarkeringar och planbestämmelser
• befintliga och rivna strukturer

Denna information säkerställer att byggnationen inte kommer att orsaka skada för grannskapet, bryta mot detaljplanen eller hindra andras byggrättigheter. Om nödvändig information saknas i platsplanen kan bygglovsansökan skickas tillbaka för färdigställande, vilket kommer att försena hela projektet.

Situationsplanen ska vara tydligt och begripligt utformad så att myndigheterna kan bedöma planen utan ytterligare förtydliganden. En högkvalitativ platsplan minskar risken för avslag och påskyndar tillståndsprocessen.

Innehållet i en stationsritning presenteras vanligtvis i följande skalor:

• 1:500 – den vanligaste skalan i topografiska kartor
• 1:200 – används på mindre tomter och i mer detaljerade presentationer
• 1:1000 – för presentation av stora områden och omfattande helheter

Innehållet i stationsritningen styrs bland annat av: RakMK A2 och Miljöministeriets instruktioner. Dessa krav definierar vilken information och vilka markeringar som måste inkluderas i ritningen.

3D-modellering – vilka är dess fördelar i byggbranschen? >>

Läs mer: Planritningar, vad är de och varför är de viktiga? >>

3. Stationär ritningsskala – Vilken är rätt skala för en stationär ritning och varför är den viktig?

En tomtplan upprättas alltid i en viss skala så att alla byggnader, gränser och gårdsplaner visas i rätt proportion till tomten och omgivningen. Skalan påverkar läsbarheten hos en topografisk karta och hur exakt olika detaljer kan presenteras. Byggkontroll kräver en skala som motsvarar tomtens storlek och den planerade byggnationens omfattning.

De vanligaste topografiska skalorna:

• 1:500 – används vanligtvis i enfamiljshus och tomtplaner för enfamiljshus
• 1:200 – lämplig för mindre tomter och mer detaljerade planer
• 1:1000 – lämplig för stora ytor eller omfattande planer

Det är viktigt att välja rätt skala eftersom en för liten skala kan göra ritningen otydlig, och en för stor skala kan utelämna viktiga detaljer. Byggnadskontroll kan kräva en mer exakt skala, till exempel i ett tättbebyggt område där avstånden mellan byggnader är kritiska.

Skalan på en platsplan bör alltid väljas utifrån projektets art och byggarbetsplatsens storlek. Samtidigt måste det säkerställas att alla nödvändiga markeringar och information passar in i ritningen utan att bli otydlig.

Faktorer som påverkar valet av skala:

• tomtstorlek
• antal och placering av byggnader
• detaljnivån i designkraven
• krav på byggkontroll
• miljöegenskaper

Upptäck: 3D-visualiseringar för nya utvecklingar. Upptäck vårt utbud nu! >>

Läs mer: Drönarfotografering och drönarbilder >>

Illustration: två parallella topografiska ritningar i olika skalor, som visar skillnaden i detaljnoggrannhet.

4. Markeringar på stationära ritningar – Vad betyder markeringarna på en stationär ritning och varför är de viktiga?

Markeringar i platsplanen är en viktig del av ritningens innehåll och påverkar direkt dess acceptans i bygglovsprocessen. Varje markering har sitt eget syfte, och de hjälper myndigheter, konstruktörer och entreprenörer att läsa ritningen korrekt. Korrekt utarbetade markeringar för platsplanen hjälper till att säkerställa att planen uppfyller alla zonbestämmelser, avståndskrav och tekniska krav.

De viktigaste platsmarkeringarna för ritningar:

• TomtgränserTomtgränserna och deras mått måste tydligt visas
• Byggnaders placering: mått på byggnaders ytterväggar och avstånd till gränserna
• Nordpilen: anger vindriktningen, en obligatorisk del av kartan
• HöjdstationerMarkeringar av byggnadens hörnpunkter och tomthöjdsavläsningar
• Fordons- och gångvägaruppfarter, nödvägar och gångvägar
• Planmarkeringar och planbestämmelserplaneringsvillkor relaterade till tomten, såsom avsedd användning och byggrätter
• Byggnadens brandklassificering och placering av skyddsrum: märkningar i enlighet med säkerhetsföreskrifter

Dessa markeringar säkerställer att platsplanen innehåller all väsentlig information för bedömningen av byggprojektet. Om markeringarna saknas eller är otydliga kan byggnadsinspektionen avslå ansökan eller begära ytterligare förtydliganden, vilket försenar projektet.

Hur säkerställer ni att markeringarna på platsplanen är noggranna?

• se till att du har en aktuell plan och baskarta
• anlita en expert med erfarenhet av platsplaner
• kontrollera kommunens eller stadens specifika instruktioner för inlämning av bidrag

Upptäck: 3D-bilder av nya fastigheter 24/7 >>

Läs mer: 360 bilder för förmarknadsföring och säljkampanjer från Visu24 >>

Illustration: ett exempel på en stationsplan, där alla markeringar är namngivna och förklarade.

5. Planritning själv – Kan du göra planritningen själv eller är det värt att beställa den från en professionell?

Att göra en platsplan själv kan låta som ett lockande alternativ, särskilt för mindre byggprojekt. Ur ett juridiskt perspektiv kan vem som helst upprätta en detaljplan, men i praktiken ställer kommuner och byggmyndigheter krav på planens kvalitet och innehåll. Det betyder att även om själva platsplanen är möjlig, kan dess acceptans vara problematisk utan tillräcklig expertis och rätt verktyg.

Att rita en station själv – vilka är utmaningarna?

• Kompetens: Många kommuner har krav på ritarens kvalifikationer, särskilt vad gäller kunskaper om plankrav och byggregler.
• Tekniska krav: Situationsplanen måste innehålla alla obligatoriska markeringar och information i rätt skala.
• Programvarukrav: Ett topografiskt ritprogram, som AutoCAD, kräver expertis och en licens.
• Godtagbarhet: En egentillverkad detaljplan kan försena bygglovsprocessen om planen inte uppfyller kraven.

Även om själva platsplanen kan spara kostnader i inledningsskedet, kan potentiella korrigeringar, ytterligare utredningar och avslag öka kostnaderna och bromsa projektet på lång sikt. Det är därför många byggare beställer en platsplan från en professionell person som har erfarenhet, rätt verktyg och förståelse för myndighetskrav.

Gör-det-själv- eller professionell layoutritning – jämförelse:

• Hemgjord layout:
  • kräver teknisk expertis
  • Risk för ofullständig märkning
  • kan försena tillståndsprocessen
• En professionell platsplan:
  • innehåller alla nödvändiga markeringar
  • påskynda tillståndsbehandlingen
  • minskar risken för fel

Upptäck: 3D-planritningar och ritningar från Visu24 >>

Läs mer: Så snabbar du på försäljningen av din nya fastighet med nya fastighetsbilder >>

Illustration: en hemmagjord och en professionellt utarbetad platsplan placerade sida vid sida, som visar skillnaden i kvalitet och fullständighet hos markeringarna.

6. Situationsplanmodell – Vad är ett bra exempel på en sitsplan för olika byggprojekt?

Mallen för positionsritning ger en konkret bild av hur en acceptabel, högkvalitativ ritning ser ut för olika ändamål. En bra platsplansmodell tar hänsyn till alla obligatoriska markeringar, skala och tomtens och byggnadernas särdrag. Exemplen hjälper dig att förstå hur en situationsplan anpassar sig till olika situationer, till exempel en situationsplan för ett fristående husprojekt eller utformningen av en större fastighet.

Typiska layoutmodeller:

• Planritning av ett fristående hus:
  • byggnadens placering på tomten
  • avstånd till gränser och andra byggnader
  • fordons- och gångvägar på gården
  • placering av planteringsytor och lekplatser
• Planritning av tomten för lägenhetsbyggnaden:
  • relationer mellan byggnadsmassor och tomt- och gatuområden
  • nödvägar och parkeringsplatser
  • Utgångar och tekniska anläggningar för skyddsrum
• Plan för industritomt:
  • tungtrafikerade leder
  • platser för lagerbyggnader
  • lastområden och säkerhetsavstånd

Platsplanmallen fungerar som en vägledning, men varje ritning måste anpassas till byggarbetsplatsens och projektets krav. Byggkontrollanvisningar och bestämmelserna i plan- och byggreglerna påverkar vilken typ av detaljplan som godkänns.

Upptäck: Hur 3D-modellering gör det lättare att sälja din nya fastighet >>

Läs mer: Virtuella rundturer gör det lättare för din kund att fatta ett köpbeslut >>

Varför är en platsplanmodell användbar?

• gör det lättare att förstå de obligatoriska markeringarna
• stöder planeringsprocessen och samarbetet med myndigheter
• ger en garanti för att allt som behövs finns med i ritningen

Illustration: en illustrativ platsplanmodell med namngivna delar såsom byggnader, gårdar och trafikarrangemang.

7. Pris för en stationsritning – Vad kostar en stationsritning och vad består priset av?

Priset för en platsplan varierar beroende på flera faktorer, såsom tomtens storlek, planens omfattning och den noggrannhet som krävs. Generellt sett ligger priset för en platsplan runt 1 000 euro och uppåt, men beroende på prisets innehåll och omfattning kan ytterligare kostnader uppstå. Priset för en platsritning inkluderar inte bara utarbetandet av själva ritningen, utan även inhämtning av nödvändig grundinformation och eventuella ytterligare studier.

Faktorer som påverkar priset på en stationsritning:

• Tomtstorlek och läge: Större tomter och mer utmanande terräng kan kräva mer detaljerad kartläggning
• Antal byggnader: En platsplan med flera byggnader kräver mer markeringar och planering
• Skalan på den plan som ska användas: en mer exakt våg kan öka arbetsbelastningen
• Ytterligare tjänster: till exempel 3D-visualisering eller andra ytterligare illustrativa bilder
• Användning i vidare planering: Om platsplanen även används i andra designfaser (t.ex. VVS- eller eldesign) kan kostnaden delas upp i flera delar.

Kostnaden för en situationsplan bör ses som en investering som kan påskynda bygglovsprocessen och minska behovet av ytterligare utredningar. Visu24 erbjuder ett konkurrenskraftigt pris för en platsplan som inkluderar alla nödvändiga markeringar och expertservice från början till slut.

Läs mer: Virtuella rundturer gör det lättare för din kund att fatta ett köpbeslut >>

Märkte du det? Vi gör även 3D-animationer >>

Är du intresserad? Begär offert från Visu24 nu! >>

Varför är det värt att beställa en platsplan från Visu24?

• snabb leveranstid
• inkluderar alla markeringar som krävs av byggnadskontrollen
• skräddarsydd efter kundens behov och tomtens specifika egenskaper
• möjlighet att kombinera med andra designtjänster

Illustration: Ett diagram över de faktorer som påverkar priset på en platsplan, som illustrerar kostnadsfördelningen.

8. Rita en stationsplan – Hur man ritar en stationsplan och vilka steg som ingår

Att rita en platsplan är en process som kombinerar korrekt grundinformation, myndighetskrav och specifika egenskaper hos platsen i ett dokument. Att rita en platsplan kräver teknisk expertis, rätt verktyg och kunskap om lokala zonbestämmelser. Ritningen görs vanligtvis digitalt med hjälp av ett ritprogram som AutoCAD eller annan designprogramvara.

Steg för att rita en stationsritning:

• Insamling av grundläggande information:
  • tomtkarta, stadsplan och terrängmodell
  • befintliga byggnader och strukturer
• Planeringsstart:
  • placera byggnader på tomten i enlighet med de erforderliga avstånden
  • trafikarrangemang och planer för gårdsplaner
• Lägga till poster:
  • tomtgränser, byggnader, höjdinformation, nordpil och planmarkeringar
• Säkerställa skala:
  • välja en lämplig skala (vanligtvis 1:500 eller 1:200)
• Kontroll och efterbehandling:
  • kontroll av ritningen i enlighet med myndighetskrav och planeringsföreskrifter
  • ytterligare förklaringar och anteckningar vid behov

Att låta en platsplan ritas av en fackman säkerställer att all nödvändig information finns med i ritningen och att det slutliga resultatet godkänns av byggnadsinspektören. Fel eller utelämnanden kan leda till förseningar eller avslag i tillståndsprocessen.

Populära topografiska kartläggningsprogram:

• AutoCAD
• ArchiCAD
• Vektorverk
• SketchUp (med tillägg)

Illustration: Ett processdiagram över de olika stegen i att rita en platsplan, tydligt strukturerat.

9. Fel vid stationsritning – Vilka är de vanligaste felen vid stationsritning och hur kan de undvikas?

Fel i platsplanen kan försena bygglovsprocessen och orsaka extra kostnader. De vanligaste felen är relaterade till ofullständig information, felaktiga markeringar och skalproblem. En noggrant utarbetad platsplan är nyckeln till en snabb och smidig tillståndshantering. Myndigheterna kräver att all information och alla markeringar som krävs enligt planeringsbestämmelserna inkluderas och presenteras i korrekt format.

De vanligaste layoutfelen:

• Saknade poster:
  • tomtgränser, nordpil eller planmarkeringar saknas
  • underlåtenhet att lämna höjdinformation
• Felaktiga avstånd och skala:
  • byggnadsläget för nära tomtgränsen
  • Felaktig skala förhindrar tolkning av ritningen
• Otydlig eller för koncis presentation:
  • för mycket information på ett litet utrymme
  • markeringar svårlästa
• Gammal eller felaktig baskarta:
  • Baskartan som används är inte aktuell
  • inga ändringar av byggnader eller gränser

Fel i byggritningar kan undvikas genom att anlita en yrkesperson som är bekant med lokala byggregleringskrav och kan ta fram en ritning som är godtagbar för myndigheterna. Visu24:s kvalitetssäkringsprocess säkerställer att varje layoutritning innehåller all nödvändig information och presenteras korrekt.

Hur säkerställer du att layoutritningen är noggrann:

• kontrollera att den använda baskartan är aktuell
• se till att alla obligatoriska uppgifter finns med
• använd en godkänd skala (1:500 eller 1:200)
• använd en platsplan utarbetad av en expert

Illustration: En felaktig och godkänd situationsplan visas sida vid sida, med skillnaderna markerade med röda anteckningar.

10. Stationsritning från Visu24 – Varför beställa en stationsritning från Visu24-experter?

Situationsplan från Visu24 erbjuder en pålitlig och högkvalitativ lösning för att planera ett byggprojekt och ansöka om bygglov. Visu24:s experter säkerställer att varje platsplan uppfyller byggregleringskraven och inkluderar alla obligatoriska markeringar och all information. När du beställer en stationsritning från Visu24 får du inte bara en tekniskt korrekt ritning, utan även snabb leverans och personlig service.

Positionsritning från Visu24 – fördelar med tjänsten:

• Snabb leveranstid:
  • platsplanen kommer att levereras inom den överenskomna tidsplanen
  • gör att bygglovsprocessen kan fortskrida smidigt
• Felfrihet och acceptans:
  • innehåller alla märkningar som krävs av myndigheterna
  • granskad och godkänd av designers
• Anpassat innehåll:
  • platsplanen är anpassad till tomtens och projektets specifika krav
  • möjlighet till ytterligare tjänster, såsom 3D-visualiseringar
• En partner för alla dina behov:
  • Förutom platsplaner kan du få andra designtjänster under ett och samma tak

När du beställer en platsplan från Visu24 kan du vara säker på att slutresultatet kommer att stödja ditt projekt från början till slut, minska risker och spara tid.

Vilka typer av webbplatser passar Visu24:s webbplatsplan för:

• husplan
• radhustomtplan
• tomtplan för hyreshus
• platsplan för kommersiella fastigheter

Illustration: en bild på Visu24-teamet och en portfolio som visar olika typer av planritningar.

Avslutning – Sammanfattning av vikten av en platsplan och Visu24-tjänster

Situationsplanen är en viktig del av bygglovsprocessen och planeringen av hela byggprojektet. Det säkerställer att byggandet följer planeringsföreskrifter, byggregler och myndighetskrav. En högkvalitativ platsplan inkluderar alla nödvändiga markeringar, korrekt skala och en tydlig presentation, vilket påskyndar tillståndsprocessen och minskar risken för fel.

När du beställer en platsplan från Visu24 får du en expert och heltäckande service som täcker alla steg i designen från början till slut. Visu24s erfarna designers garanterar att platsplanen uppfyller officiella krav och är skräddarsydd specifikt för ditt projekt. Samtidigt kan du använda Visu24:s andra tjänster, såsom 3D-visualiseringar och planritningar, vilket ger mervärde till ditt projekt.

Visu24:s platsritningstjänst i korthet:

• snabb och pålitlig leverans
• Innehåll som uppfyller myndighetskrav
• tydlig och visuellt högkvalitativ presentation
• möjlighet att kombinera med andra design- och visualiseringstjänster

Läs Visu24 kundupplevelser >>

Läs mer: Digital styling >>

Läs mer: Se Visu24s referenser och arbetsprover >>

Begär offert >>

Läs mer: Topp 10 utmaningar som konstnärer inom arkitektonisk visualisering står inför år 2025 >>

Archiviz.io revolutionerar 3D-visualiseringsbranschen! >>