Stationstegning – Pris, indhold og instruktioner: Alt du behøver at vide

1. Alt du behøver at vide om en lokalplan

Artiklen besvarer følgende spørgsmål:
Hvad er en stationsplan?
Hvad er en lokalplan nødvendig til?
Hvad er forskellen på en lokalplan og en lokalplan?
Hvorfor er en lokalplan vigtig i byggetilladelsesprocessen?
Kan en lokalplan være elektronisk?

Lokalplanen er en central del af byggetilladelsesprocessen, som hjælper bygningsinspektører med at vurdere, om det planlagte byggeri overholder planen, bygningsreglementet og beslutningerne om arealanvendelse. Lokalplanen viser grundens grænser, bygningernes placering, højdeforhold og andre vigtige oplysninger. Den fungerer både som en teknisk tegning og en visuel repræsentation, der hjælper myndigheder og interessenter med at forstå den overordnede plan.

I praksis er lokalplanen en del af de hovedtegninger, der er vedlagt ansøgningen om byggetilladelse. Det kaldes undertiden også en lokalplan, men det officielle navn er en lokalplan. En skala på 1:500 eller 1:200 anvendes almindeligvis i byggepladstegninger, afhængigt af grundens størrelse og bygningens kompleksitet.

Vigtigheden af en lokalplan understreges især i nye byggeprojekter og når der foretages væsentlige ændringer i forholdene på byggepladsen. En byggetilladelse gives normalt ikke uden en lokalplan, da myndighederne har brug for planen for at sikre byggeriets egnethed til grunden og miljøet.

De bedste gratis plantegningsprogrammer og plantegningstegningsprogram >>

Opdag: En plantegning hjælper i bygge- og ejendomsbranchen! >>

Illustration: et planbillede, der viser grundgrænser, bygning og planmarkeringer.

2. Indhold og krav til en stationstegning – Hvad en stationstegning indeholder, og hvorfor indholdet er vigtigt

En lokalplan er et officielt dokument, hvis indhold bestemmer dets acceptabilitet i byggetilladelsesprocessen. Byggemyndighederne kontrollerer lokalplanen for at sikre, at det planlagte byggeri overholder planen, byggerækkefølgen og grundens særlige krav. Indholdet af lokalplanen spiller derfor en afgørende rolle for byggeprojektets fremdrift.

En stationstegning indeholder adskillige obligatoriske oplysninger, der skal præsenteres med en vis nøjagtighed og format. Disse oplysninger omfatter for eksempel:

• grundgrænser og dimensioner
• placering af bygninger på grunden
• Afstand mellem bygninger og skel og fra hinanden
• højdedata og højdekurver
• nordpil for at angive retning
• trafikordninger for køretøjer og fodgængere
• planmarkeringer og planbestemmelser
• eksisterende og nedrivne bygninger

Disse oplysninger sikrer, at byggeriet ikke vil forårsage skade på nabolaget, overtræde lokalplanen eller forhindre andres byggerettigheder. Hvis lokalplanen mangler de nødvendige oplysninger, kan ansøgningen om byggetilladelse blive returneret til færdiggørelse, hvilket vil forsinke hele projektet.

Lokalplanen skal udarbejdes klart og forståeligt, så myndighederne kan vurdere planen uden yderligere præcisering. En lokalplan af høj kvalitet reducerer risikoen for afvisning og fremskynder tilladelsesprocessen.

Indholdet af en stationstegning præsenteres generelt i følgende skalaer:

• 1:500 – den mest almindelige skala i topografiske kort
• 1:200 – bruges på mindre parceller og i mere detaljerede præsentationer
• 1:1000 – til præsentation af store områder og omfattende enheder

Indholdet af stationstegningen er blandt andet styret af: RakMK A2 og Miljøministeriets instruktioner. Disse krav definerer, hvilke oplysninger og markeringer der skal inkluderes i tegningen.

3D-modellering – hvad er fordelene i byggebranchen? >>

Læs mere: Plantegninger, hvad er de, og hvorfor er de vigtige? >>

3. Stationær tegnings målestok – Hvad er den korrekte målestok til en stationær tegning, og hvorfor er den vigtig?

En lokalplan udarbejdes altid i en bestemt målestok, så alle bygninger, skel og havearrangementer vises i passende forhold til grunden og omgivelserne. Målestokken påvirker læsbarheden af en topografisk tegning og hvor præcist forskellige detaljer kan præsenteres. Byggekontrol kræver en skala, der svarer til grundens størrelse og omfanget af det planlagte byggeri.

De mest almindelige topografiske skalaer:

• 1:500 – bruges normalt i enfamiliehuse og grundplaner for enfamiliehuse
• 1:200 – egnet til mindre grunde og mere detaljerede planer
• 1:1000 – egnet til store områder eller omfattende planer

Det er vigtigt at vælge den rigtige målestok, fordi en for lille målestok kan gøre tegningen uklar, og en for stor målestok kan udelade vigtige detaljer. Bygningskontrol kan kræve en mere præcis skala, for eksempel i et tætbebygget område, hvor afstandene mellem bygninger er kritiske.

Skalaen på en lokalplan bør altid vælges ud fra projektets art og byggepladsens størrelse. Samtidig skal det sikres, at alle nødvendige markeringer og oplysninger passer ind i tegningen uden at blive uklare.

Faktorer der påvirker valget af skala:

• plotstørrelse
• antal og placering af bygninger
• detaljeringsniveauet i designkravene
• krav til bygningskontrol
• miljømæssige karakteristika

Opdag: 3D-visualiseringer til nye udviklinger. Opdag vores udvalg nu! >>

Læs mere: Dronefotografering og dronebilleder >>

Illustration: to parallelle topografiske tegninger i forskellige skalaer, der viser forskellen i detaljernøjagtigheden.

4. Markeringer på stationære tegninger – Hvad betyder markeringerne på en stationær tegning, og hvorfor er de vigtige?

Markeringer på byggeplanen er en væsentlig del af tegningens indhold og påvirker direkte dens acceptabilitet i byggetilladelsesprocessen. Hver markering har sit eget formål, og de hjælper myndigheder, designere og entreprenører med at læse tegningen korrekt. Korrekt udarbejdede markeringer på lokalplanen hjælper med at sikre, at planen opfylder alle zoneinddelingsregler, afstandskrav og tekniske krav.

De vigtigste markeringer på placeringstegningerne:

• GrundgrænserGrundgrænserne og deres dimensioner skal være tydeligt vist
• Bygningernes placeringdimensioner af bygningers ydervægge og afstande til skel
• Nordpil: angiver vindretningen, en obligatorisk del af kortet
• HøjdestationerMarkeringer af bygningshjørnepunkter og aflæsninger af grundens højde
• Køretøjs- og fodgængerruterindkørsler, nødruter og fodgængerforbindelser
• Planmarkeringer og planbestemmelserPlanlægningsbetingelser relateret til grunden, såsom tilsigtet anvendelse og byggerettigheder
• Bygningsbrandklassificering og placering af nødbeskyttelsesrum: markeringer i overensstemmelse med sikkerhedsforskrifter

Disse markeringer sikrer, at byggeplanen indeholder alle væsentlige oplysninger til vurdering af byggeprojektet. Hvis markeringerne mangler eller er uklare, kan bygningsinspektoratet afvise ansøgningen eller anmode om yderligere præciseringer, hvilket vil forsinke projektet.

Hvordan sikrer du nøjagtigheden af markeringerne på lokalplanen?

• Sørg for at du har en opdateret plan og et basiskort
• brug en professionel med erfaring i lokalplaner
• Tjek kommunens eller byens specifikke instruktioner for indsendelse af bidrag

Opdag: 3D-billeder af nye ejendomme døgnet rundt >>

Læs mere: 360-graders billeder til pre-marketing og salgskampagner fra Visu24 >>

Illustration: et eksempel på en stationsplan, hvor alle markeringer er navngivet og forklaret.

5. Lav en byggepladsplan selv – Kan du selv lave byggepladsplanen, eller er det værd at bestille den fra en professionel?

At lave en lokalplan selv kan lyde som en attraktiv mulighed, især for mindre byggeprojekter. Fra et juridisk perspektiv kan alle udarbejde en lokalplan, men i praksis stiller kommuner og bygningsmyndigheder krav til planens kvalitet og indhold. Det betyder, at selvom selve lokalplanen er mulig, kan dens acceptabilitet være problematisk uden tilstrækkelig ekspertise og de rigtige værktøjer.

Stationstegning selv – hvad er udfordringerne?

• Kvalifikation: Mange kommuner har krav til tegnerens kvalifikationer, især med hensyn til kendskab til plankrav og bygningsreglementer.
• Tekniske krav: Situationsplanen skal indeholde alle obligatoriske markeringer og oplysninger i den korrekte målestok.
• Softwarekrav: Et topografisk tegneprogram, såsom AutoCAD, kræver ekspertise og en licens.
• Acceptabilitet: En hjemmelavet lokalplan kan forsinke byggetilladelsesprocessen, hvis planen ikke opfylder kravene.

Selvom selve lokalplanen kan spare omkostninger i de indledende faser, kan potentielle rettelser, yderligere undersøgelser og afvisninger øge omkostningerne og forsinke projektet i det lange løb. Derfor ender mange bygherrer med at bestille en byggepladsplan fra en professionel, der har erfaring, de rigtige værktøjer og en forståelse af lovgivningsmæssige krav.

Gør-det-selv eller professionel layouttegning – sammenligning:

• Selvlavet layout:
  • kræver teknisk ekspertise
  • Risiko for ufuldstændig mærkning
  • kan forsinke tilladelsesprocessen
• En professionel plan for stedet:
  • indeholder alle nødvendige markeringer
  • fremskynde tilladelsesbehandlingen
  • reducerer risikoen for fejl

Opdag: 3D-plantegninger og -tegninger fra Visu24 >>

Læs mere: Sådan fremskynder du salget af din nye ejendom med nye ejendomsvisualer >>

Illustration: En hjemmelavet og en professionelt udarbejdet lokalplan placeret side om side, der viser forskellen i kvalitet og fuldstændighed af markeringerne.

6. Situationsplanmodel – Hvad er et godt eksempel på en situationsplan til forskellige byggeprojekter?

Positionstegningsskabelonen giver et konkret billede af, hvordan en acceptabel tegning af høj kvalitet ser ud til forskellige formål. En god lokalplanmodel tager højde for alle obligatoriske markeringer, skala og de særlige træk ved grunden og bygningerne. Eksemplerne hjælper dig med at forstå, hvordan en lokalplan tilpasser sig forskellige situationer, såsom en lokalplan for et fritliggende husprojekt eller designet af en større ejendom.

Typiske layoutmodeller:

• Plan for et fritliggende hus:
  • bygningens placering på grunden
  • afstande til skel og andre bygninger
  • køretøjs- og fodgængerruter i gården
  • placering af beplantningsområder og legepladser
• Plan over grunden til lejlighedsbygningen:
  • forholdet mellem bygningsmasser og grund og gadearealer
  • nødruter og parkeringspladser
  • Udgange og tekniske faciliteter fra beskyttelsesrum til civilbeskyttelse
• Plan for industrigrund:
  • ruter med tung trafik
  • placeringer af lagerbygninger
  • læsseområder og sikkerhedsafstande

Skabelonen til byggepladsplanen fungerer som en vejledning, men hver tegning skal skræddersys til byggepladsens og projektets krav. Byggekontrolinstruktioner og bestemmelserne i plan- og bygningsreglementet påvirker den type lokalplan, der godkendes.

Opdag: Hvordan 3D-modellering gør det nemmere at sælge din nye ejendom >>

Læs mere: Virtuelle ture gør det nemmere for din kunde at træffe en købsbeslutning >>

Hvorfor er en lokalplanmodel nyttig?

• gør det lettere at forstå de nødvendige markeringer
• understøtter planlægningsprocessen og samarbejdet med myndighederne
• giver sikkerhed for, at alt nødvendigt er inkluderet i tegningen

Illustration: en illustrativ lokalplanmodel med navngivne dele såsom bygninger, gårdspladser og trafikarrangementer.

7. Pris på en stationstegning – Hvad koster en stationstegning, og hvad består prisen af?

Prisen på en lokalplan varierer afhængigt af flere faktorer, såsom grundens størrelse, planens omfang og den nødvendige nøjagtighed. Generelt ligger prisen for en lokalplan på omkring 1.000 euro og opefter, men afhængigt af prisens indhold og omfang kan der opstå yderligere omkostninger. Prisen for en byggepladstegning inkluderer ikke kun udarbejdelsen af selve tegningen, men også indhentning af de nødvendige grundlæggende oplysninger og eventuelle yderligere undersøgelser.

Faktorer der påvirker prisen på en stationstegning:

• Grundens størrelse og placering: Større grunde og mere udfordrende terræn kan kræve mere detaljeret kortlægning
• Antal bygninger: En lokalplan for flere bygninger kræver mere markering og planlægning
• Omfanget af den plan, der skal anvendes: en mere præcis skala kan øge arbejdsbyrden
• Yderligere tjenester: for eksempel 3D-visualisering eller andre yderligere illustrative billeder
• Anvendelse i videre planlægning: Hvis lokalplanen også bruges i andre designfaser (f.eks. HVAC- eller eldesign), kan omkostningerne opdeles i flere dele.

Omkostningerne ved en lokalplan bør ses som en investering, der kan fremskynde byggetilladelsesprocessen og reducere behovet for yderligere undersøgelser. Visu24 tilbyder en konkurrencedygtig pris på en byggepladsplan, der inkluderer alle nødvendige markeringer og ekspertservice fra start til slut.

Læs mere: Virtuelle ture gør det nemmere for din kunde at træffe en købsbeslutning >>

Lagde du mærke til det? Vi laver også 3D-animationer >>

Er du interesseret? Anmod om et tilbud fra Visu24 nu! >>

Hvorfor er det værd at bestille en byggepladsplan fra Visu24?

• hurtig leveringstid
• inkluderer alle markeringer, der kræves af bygningskontrollen
• skræddersyet til kundens behov og grundens specifikke karakteristika
• mulighed for kombination med andre designydelser

Illustration: Et diagram over de faktorer, der påvirker prisen på en lokalplan, der illustrerer omkostningsfordelingen.

8. Tegning af en stationsplan – Sådan tegner du en stationsplan, og hvilke trin er involveret

At tegne en lokalplan er en proces, der kombinerer nøjagtige basisoplysninger, lovgivningsmæssige krav og specifikke funktioner ved stedet i ét dokument. At tegne en lokalplan kræver teknisk ekspertise, de rigtige værktøjer og kendskab til lokale zoneinddelingsregler. Tegningen udføres normalt digitalt ved hjælp af et tegneprogram som AutoCAD eller andet designsoftware.

Trin til at tegne en stationstegning:

• Indsamling af grundlæggende oplysninger:
  • plotkort, byplan og terrænmodel
  • eksisterende bygninger og strukturer
• Start af planlægning:
  • placering af bygninger på grunden i overensstemmelse med de krævede afstande
  • skitsering af trafikarrangementer og gårdplaner
• Tilføjelse af poster:
  • grundgrænser, bygninger, koteoplysninger, nordpil og planmarkeringer
• Sikring af skala:
  • valg af en passende skala (normalt 1:500 eller 1:200)
• Kontrol og efterbehandling:
  • kontrol af tegningen i overensstemmelse med officielle krav og planlægningsregler
  • yderligere forklaringer og noter, hvis det er nødvendigt

At få en lokalplan tegnet af en professionel sikrer, at alle nødvendige oplysninger er inkluderet i tegningen, og at det endelige resultat godkendes af bygningsinspektøren. Fejl eller mangler kan føre til forsinkelser eller afvisning af tilladelsesprocessen.

Populære topografiske kortlægningsprogrammer:

• AutoCAD
• ArchiCAD
• Vektorværker
• SketchUp (med tilføjelser)

Illustration: Et procesdiagram over de forskellige faser i tegningen af en lokalplan, tydeligt struktureret.

9. Fejl i stationstegning – Hvad er de mest almindelige fejl i stationstegning, og hvordan kan de undgås?

Fejl i lokalplanen kan forsinke byggetilladelsesprocessen og forårsage ekstra omkostninger. De mest almindelige fejl er relateret til ufuldstændige oplysninger, forkerte markeringer og problemer med skalaen. En omhyggeligt udarbejdet lokalplan er nøglen til en hurtig og problemfri tilladelsesbehandling. Myndighederne kræver, at alle oplysninger og afmærkninger, der kræves i henhold til planlægningsbestemmelserne, er inkluderet og præsenteret i det korrekte format.

De mest almindelige layoutfejl:

• Manglende poster:
  • Parcelgrænser, nordpil eller planmarkeringer mangler
  • manglende angivelse af højdeoplysninger
• Forkerte afstande og skala:
  • bygningens placering for tæt på grundgrænsen
  • Forkert målestok forhindrer fortolkning af tegningen
• Uklar eller for kortfattet præsentation:
  • for meget information på et lille område
  • markeringer vanskelige at læse
• Gammelt eller forkert basiskort:
  • Det anvendte basiskort er ikke opdateret
  • ingen ændringer af bygninger eller skel

Fejl i byggepladstegninger kan undgås ved at bruge en fagmand, der er bekendt med lokale bygningskontrolkrav og kan udarbejde en tegning, der er acceptabel for myndighederne. Visu24s kvalitetssikringsproces sikrer, at hver layouttegning indeholder alle nødvendige oplysninger og præsenteres korrekt.

Hvordan sikrer du nøjagtigheden af layouttegningen:

• kontrollere opdateringen af det anvendte basiskort
• sørg for at alle obligatoriske poster er inkluderet
• brug en godkendt skala (1:500 eller 1:200)
• brug en lokalplan udarbejdet af en ekspert

Illustration: En forkert og godkendt lokalplan vist side om side, hvor forskellene er fremhævet med røde noter.

10. Stationstegning fra Visu24 – Hvorfor bestille en stationstegning fra Visu24-eksperter?

En byggeplan fra Visu24 tilbyder en pålidelig og højkvalitetsløsning til planlægning af et byggeprojekt og ansøgning om byggetilladelse. Visu24's eksperter sikrer, at hver enkelt lokalplan opfylder kravene til bygningskontrol og indeholder alle obligatoriske markeringer og oplysninger. Når du bestiller en stationstegning fra Visu24, modtager du ikke blot en teknisk nøjagtig tegning, men også hurtig levering og personlig service.

Positionstegning fra Visu24 – fordele ved tjenesten:

• Hurtig leveringstid:
  • Lokalplanen vil blive leveret inden for den aftalte tidsplan
  • gør det muligt at forløbe gnidningsløst for byggetilladelsesprocessen
• Fejlfrihed og acceptabilitet:
  • indeholder alle de af myndighederne krævede markeringer
  • gennemgået og godkendt af designere
• Tilpasset indhold:
  • Lokalplanen er tilpasset de specifikke krav til grunden og projektet
  • mulighed for yderligere tjenester, såsom 3D-visualiseringer
• Én partner til alle dine behov:
  • Udover lokalplaner kan du få andre designtjenester samlet ét tag

Når du bestiller en byggepladsplan fra Visu24, kan du være sikker på, at slutresultatet vil understøtte dit projekt fra start til slut, reducere risici og spare tid.

Hvilke typer af steder er Visu24s siteplan egnet til:

• husplan
• rækkehusgrundplan
• grundplan for lejlighedsbygning
• lokalplan for erhvervsejendomme

Illustration: et billede af Visu24-teamet og en portefølje, der viser forskellige typer af plantegninger.

Afslutning – Opsummering af vigtigheden af en lokalplan og Visu24-tjenester

Lokalplanen er en central del af byggetilladelsesprocessen og planlægningen af hele byggeprojektet. Det sikrer, at byggeriet overholder planlægningsregler, bygningsreglementer og myndighedskrav. En lokalplan af høj kvalitet indeholder alle nødvendige markeringer, den korrekte målestok og en klar præsentation, hvilket fremskynder tilladelsesprocessen og reducerer risikoen for fejl.

Når du bestiller en byggepladsplan fra Visu24, modtager du en professionel og omfattende service, der dækker alle faser af designet fra start til slut. Visu24s erfarne designere garanterer, at lokalplanen opfylder de officielle krav og er skræddersyet specifikt til dit projekt. Samtidig kan du benytte dig af Visu24's andre tjenester, såsom 3D-visualiseringer og plantegninger, hvilket giver dit projekt merværdi.

Visu24s plantegningsservice i korte træk:

• hurtig og pålidelig levering
• Indhold, der opfylder lovgivningsmæssige krav
• klar og visuelt præsentation af høj kvalitet
• mulighed for kombination med andre design- og visualiseringstjenester

Læs Visu24 kundeoplevelser >>

Læs mere: Digital styling >>

Læs mere: Se Visu24s referencer og arbejdseksempler >>

Anmod om et tilbud >>

Læs mere: Top 10 udfordringer, som kunstnere inden for arkitektonisk visualisering står over for i 2025 >>

Archiviz.io revolutionerer 3D-visualiseringsbranchen! >>